🏠 Guide complet de l’immobilier en Côte d’Ivoire – Marché, prix, investissement et conseils (2025)

🌍 Introduction

Le marché immobilier en Côte d’Ivoire est aujourd’hui l’un des plus attractifs d’Afrique de l’Ouest. Porté par une croissance économique stable, une forte urbanisation et une classe moyenne en expansion, il attire aussi bien les Ivoiriens de la diaspora que les investisseurs étrangers.Ce guide présente tout ce qu’il faut savoir pour acheter, louer ou investir en toute sécurité sur le territoire ivoirien : zones rentables, prix moyens, démarches administratives, fiscalité et tendances 2025.

📊 1. Panorama du marché immobilier ivoirien

Le secteur immobilier ivoirien connaît une forte demande en logements, estimée à plus de 600 000 unités à combler.Abidjan concentre plus de 80 % des transactions immobilières du pays, avec une expansion rapide vers les communes périphériques comme Bingerville, Songon et Anyama.

Les zones les plus dynamiques :

Commune	Type de bien dominant	Prix moyen du m² (approx.)	Potentiel
Cocody	Résidences haut de gamme, duplex	550 000 à 1 000 000 FCFA	Très élevé
Marcory – Zone 4	Appartements meublés, immeubles modernes	600 000 à 900 000 FCFA	Élevé
Bingerville	Terrains, programmes neufs	120 000 à 350 000 FCFA	En forte hausse
Koumassi / Yopougon	Studios, logements économiques	100 000 à 300 000 FCFA	Marché locatif solide
Bassam / Assinie	Maisons de vacances, terrains balnéaires	200 000 à 700 000 FCFA	Tourisme et prestige

🏡 2. Acheter un bien immobilier en Côte d’Ivoire

Acheter un bien immobilier en Côte d’Ivoire nécessite rigueur et précaution. Le cadre légal est clair, mais certaines procédures doivent être respectées pour éviter les litiges.

Étapes à suivre pour acheter un bien :

1. Choisir le bon emplacement selon votre objectif (habitation, investissement locatif, revente).

2. Demander les documents légaux :

   • Titre foncier ou attestation villageoise (si terrain non encore immatriculé).

   • Certificat de propriété et plan cadastral.

3. Vérifier la conformité du bien (absence de litige, morcellement régulier).

4. Faire appel à un notaire pour sécuriser la transaction.

5. Signer le compromis de vente, puis procéder à l’enregistrement et à la mutation foncière.

Il est fortement conseillé de visiter le bien et de vérifier les documents avant tout versement.

🏘️ 3. Louer un logement ou un bureau à Abidjan

La location est une alternative prisée, notamment par les jeunes actifs et les expatriés.

Prix moyens des loyers (2025) :

• Cocody Riviera : 2 à 3 pièces entre 250 000 et 700 000 FCFA/mois.

• Marcory / Zone 4 : 3 pièces meublés entre 400 000 et 900 000 FCFA/mois.

• Yopougon / Koumassi : studios à partir de 70 000 FCFA/mois.

Documents nécessaires :

• Pièce d’identité valide.

• Trois mois de caution et un mois de loyer d’avance.

• Contrat de bail signé (réglementé par l’ordonnance n°2016-886 du 8 novembre 2016).

Les baux commerciaux et professionnels exigent souvent des garanties supplémentaires.

💰 4. Investir dans l’immobilier en Côte d’Ivoire

Investir dans la pierre en Côte d’Ivoire reste l’un des placements les plus sûrs et rentables du pays.

Pourquoi investir maintenant ?

• Croissance urbaine rapide (+4 % par an à Abidjan).

• Rendements locatifs entre 8 et 12 % par an selon la zone.

• Stabilité politique et attractivité économique renforcée.

Types d’investissement rentables :

• Appartements meublés haut standing dans les zones d’affaires et touristiques.

• Terrains constructibles à Bingerville, Songon, Azito, Anyama.

• Immeubles à usage commercial (bureaux, magasins, hôtels).

• Résidences pour étudiants et jeunes actifs.

Financement :

Les banques telles qu’Afriland First Bank, NSIA Banque ou Société Générale Côte d’Ivoire proposent des crédits immobiliers pouvant couvrir jusqu’à 80 % du prix du bien, avec des durées de remboursement allant de 10 à 20 ans.

⚖️ 5. Cadre légal et fiscalité immobilière

Le secteur immobilier est régi par plusieurs textes légaux garantissant la transparence et la sécurité des transactions.

Textes à connaître :

• Code foncier et domanial ivoirien (loi n°2020-480)

• Ordonnance sur le bail à usage d’habitation (2016)

• Code général des impôts (droits d’enregistrement et taxes immobilières)

  
  

Taxes et frais à prévoir :

Type de frais	Taux / Montant approximatif
Frais de notaire	6 à 10 % du prix de vente
Droits d’enregistrement	4 %
Taxe foncière annuelle	4 à 15 % selon la zone
Honoraires d’agence	1 à 5 %

Les étrangers peuvent acquérir des biens en Côte d’Ivoire, à condition de passer par un titre foncier enregistré auprès du Ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme.

🧱 6. Les tendances immobilières 2025

• Développement des smart buildings et résidences connectées à Cocody et Angré.

• Croissance du logement locatif meublé pour les travailleurs expatriés.

• Multiplication des programmes neufs VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).

• Création d’éco-quartiers modernes à Bassam, Azito et Bingerville.

• Hausse de l’investissement de la diaspora ivoirienne (+20 % en 2024).

  
  

🧭 7. Conseils pour réussir votre projet immobilier

1. Ne payez jamais sans avoir vérifié le titre foncier.

2. Passez toujours par un notaire agréé.

3. Comparez les prix du marché selon la commune.

4. Faites estimer votre bien avant achat ou revente.

5. Anticipez les coûts annexes : viabilisation, frais notariés, taxes.

6. Choisissez un bon emplacement avant tout.

   
   

📞 8. Contacter un expert immobilier en Côte d’Ivoire

Pour concrétiser votre projet immobilier en toute sécurité, faites appel à AB4 International, votre partenaire de confiance dans la gestion, la vente et l’investissement immobilier en Côte d’Ivoire.

🔹 Qui sommes-nous ?

AB4 International est une société ivoirienne spécialisée dans :

• La vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux,

• La gestion locative et le suivi patrimonial,

• L’accompagnement des investisseurs locaux et internationaux,

• Le montage de projets immobiliers structurés avec financement bancaire.

Avec une équipe d’experts ancrée dans le marché ivoirien, AB4 International vous aide à sécuriser vos transactions et à maximiser vos rendements.

Contacter un expert immobilier en Côte d’Ivoire

Si vous souhaitez acheter, vendre ou investir en toute sécurité sur le marché immobilier ivoirien, faites appel à AB4 International, une agence immobilière reconnue pour son professionnalisme et sa connaissance approfondie du marché local.

AB4 International accompagne particuliers, entreprises et investisseurs dans toutes leurs démarches : estimation, transaction, gestion locative, construction et conseil en investissement.

📞 Coordonnées de AB4 International

• Adresse : Cocody Riviera Faya, Rue Laurier 9 (en face de Playce Palmeraie),Abidjan, Côte d’Ivoire🌐 www.ab4-inter.com

• Téléphone :+225 01 01 42 82 86

• Email : info@ab4-inter.com

• Horaires d’ouverture :

  • Lundi au Vendredi : 8h00 – 17h00

  • Samedi : 8h00 – 15h00

  • Dimanche : Fermé

    
    

AB4 International met à votre disposition une équipe dynamique et expérimentée, prête à vous guider dans vos projets immobiliers, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur.

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